Lucrari de construire Incubator de afaceri
SEAPIDStare
CAN1062558
Data08 Septembrie 2021
Valoare34.486.932,68 RON
Atribuita
Tip procedura:Licitatie deschisa
Tipul contractului::Lucrari
Autoritatea contractantaLocalitateMineri , Tulcea
FurnizorCod CPVDescriere:Obiectul achizitiei consta in realizarea serviciilor de proiectare faza PT inclusiv DE si DTOE, asistenta tehnica din partea proiectantului pe parcursul executiei lucrarilor si executia lucrarilor reprezentand amenajari teren, drumuri, instalatii, constructii si parc fotovoltaic.
Descrierea serviciilor de proiectare si executia lucrarilor este disponibila în sectiunea Caietul de sarcini din cadrul prezentei documentatii de atribuire.
Specificul incubatorului (și având în vedere sectorul de activitate) a condus la proiectarea unei investiții complexe alcătuite din mai multe componente legate în mod funcțional. Investiția este direcționată pentru realizarea unui incubator de afaceri sectorial, destinat dezvoltării sectorului construcțiilor, prevăzând găzduirea a 16 companii rezidente per ciclu de incubare.
Specificul incubatorului (și având în vedere sectorul de activitate) a condus la proiectarea unei investiții complexe alcătuite din mai multe componente legate în mod funcțional (parc industrial).
Componentelepentru alcătuirea incubatorului de afaceri sunt următoarele:
1. CLĂDIREA DE BIROURI – birourile / sediile sociale ale companiilor incubate, spații de conferințe și întruniri, spații pentru servicii conexe etc.;
2. ATELIERUL de mentenanță + spațiul destinat managementului deșeurilor;
3. POARTA principală;
4. POARTA secundară;
5. CTU - clădirea tehnică centrală pentru utilități, alături de parcul de utilități și instalațiile subterane aferente pentru deservirea tuturor componentelor incubatorului;
6. INFRASTRUCTURA aferentă pentru deservirea tuturor componentelor incubatorului;
7. PARCUL FOTOVOLTAIC, componentă a sistemului de energie regenerabilă și eficientizare a consumului de energie.
Parcul industrial va putea fi accesat prin două intrări, identificate ca intrarea sudică și intrarea nordică. Din intrarea nordică este accesată zona predominant tehnică:
- postul control-acces pentru zona tehnică;
- garajul de mentenanță și spațiul destinat managementului deșeurilor;
- clădirea centrală a utilităților cu parcul de utilități alăturat.
Din intrarea sudică sunt accesate:
- postul control-acces pentru zona personal și de transport;
- clădirea de birouri;
- parcul fotovoltaic.
Ambele intrări în șantier sunt dotate cu un număr potrivit de locuri de parcare și stații de autobuz pentru personal.
Prezența porților cu posturi de control-acces conferă securitate în parcul industrial și un mod controlat al intrărilor și al ieșirilor. Topografia naturală a terenului a condus la proiectarea unor adaptări ale terenurilor tip platformă. Aceste adaptări au presupus numeroase terasamente, ranforsări și drumuri interne înclinate.
Având în vedere ca parcul industrial să fie prietenos pentru pietoni, întregul parc va fi echipat cu trotuare adecvate, spații verzi, arbori și arbuști plantați în jur.
Obiectul ce rezultă din această procedură este proiectarea si executia execuția tuturor lucrărilor identificate în volumele prezentului Caiet de Sarcini și include:
i. proiectarea la nivel de DTOE, PT inclusiv DE si asigurarea asistentei tehnice pe parcursul executiei lucrarilor;
ii. achiziționarea tuturor materialelor și produselor necesare, a tuturor utilajelor, mijloacelor și echipamentelor (inclusiv orice utilaj de ridicare sau manipulare) necesare pentru execuția lucrărilor;
iii. orice activitate sau lucrare provizorie necesară pentru pregătirea șantierului, sau orice autorizație necesară Contractantului de la autoritățile competente pentru exec. lucrărilor și realizarea activit. și lucrărilor temporare;
iv. transportul la șantier a oricăror materiale, utilaje, componente și echipamente de lucru, a oricărui mijloc normal sau extraordinar necesar pentru execuția lucrărilor;
v. orice testare și testele relevante, așa cum sunt solicitate prin legislația și reglem. în domeniul sistemului de asigurare a calității în construcții;
vi. orice consumabile necesare pentru execuția lucrăr. și realizarea testărilor;
vii. întreținerea normală și extraordinară a lucrăr. până la predarea acestora către Aut. Contractantă;
viii. activități și consumabile necesare pentru menținerea șantierului curat și funcțional, demontarea și îndepărtarea oricăror lucrări sau activități provizorii;
ix. pregătirea oricărei documentații necesare Contractantului pentru execuția lucrărilor, documentație care include dar nu se limitează la:
a. Grafice generale de realizare a investiției publice (fizice și valorice);
b. Planul calității pentru execuție;
c. Planul de control al calității;
d. Certificările și rezultatele testelor materialelor.
x. Documentarea informațiilor necesare pentru Cartea tehnică a construcției, inclusiv documentarea instrucțiunilor de exploatare.
Autoritatea contractanta va raspunde tuturor solicitarilor de clarificari inainte de data limita de depunere a ofertelor cu 11 zile la solicitarile primite de la operatorii economici cu 20 zile inainte de termenul limita de depunere a ofertelor
Loturi:Localitatea Cataloi, Comuna Frecatei, judetul Tulcea, teren intravilan, Carte Funciara nr.35121
Default lot
Componentele realizate pentru alcătuirea incubatorului de afaceri sunt următoarele:
1. CLĂDIREA DE BIROURI – birourile / sediile sociale ale companiilor incubate, spații de conferințe și întruniri, spații pentru servicii conexe etc.;
2. ATELIERUL de mentenanță + spațiul destinat managementului deșeurilor;
3. POARTA principală;
4. POARTA secundară;
5. CTU - clădirea tehnică centrală pentru utilități, alături de parcul de utilități și instalațiile subterane aferente pentru deservirea tuturor componentelor incubatorului;
6. INFRASTRUCTURA aferentă pentru deservirea tuturor componentelor incubatorului;
7. PARCUL FOTOVOLTAIC, componentă a sistemului de energie regenerabilă și eficientizare a consumului de energie.
Parcul industrial va putea fi accesat prin două intrări, identificate ca intrarea sudică și intrarea nordică. Din intrarea nordică este accesată zona predominant tehnică:
- postul control-acces pentru zona tehnică;
- garajul de mentenanță și spațiul destinat managementului deșeurilor;
- clădirea centrală a utilităților cu parcul de utilități alăturat. Din intrarea sudică sunt accesate:
- postul control-acces pentru zona personal și de transport;
- clădirea de birouri;
- parcul fotovoltaic.
Ambele intrări în șantier sunt dotate cu un număr potrivit de locuri de parcare și stații de autobuz pentru personal.
Prezența porților cu posturi de control-acces conferă securitate în parcul industrial și un mod controlat al intrărilor și al ieșirilor. Topografia naturală a terenului a condus la proiectarea unor adaptări ale terenurilor pe tip platformă. Aceste adaptări au presupus numeroase terasamente, ranforsări și drumuri interne înclinate.
Având în vedere ca parcul industrial să fie prietenos pentru pietoni, întregul parc va fi echipat cu trotuare adecvate, spații verzi, arbori și arbuști plantați în jur.
Valoarea estimată fără TVA a achiziției: 34.500.229,08 lei fără TVA
UTILITĂȚI
Incubatorul de afaceri va dispune de toate utilitățile necesare: apă, gaze (din rezervoare subterane), energie electrică, încălzire centralizată, aer condiționat, canalizare, rețea IT și de comunicații.
Furnizarea apei
Aprovizionarea primară cu apă este asigurată de un puț de adâncime, localizat în partea nordică a terenului. Apa extrasă va fi colectată într-un rezervor tampon, aerată, filtrată prin filtre rapide.
Suplimentar se va realiza o aducțiune de rezervă din rețeaua comunală. Rețeaua de canalizare exterioară
Țevile de evacuare din toalete, vestiare și încăperile tehnice vor fi evacuate în rezervorul de canalizare subteran, situat în partea de sud a terenului.
Canalul de epurare a apelor uzate va duce către separatorul și apoi se va descărca în rezervorul tehnologic subteran de canalizare. Canalizarea interioară va fi direcționată spre rețeaua de canalizare exterioară, către rezervorul subteran de canalizare menajeră. Pentru canalizările menajere, este proiectat un rezervor amplasat conform indicațiilor din planșe.
Dat fiind că este prevăzută în planurile de dezvoltare locală execuția unei rețelei de canalizare comunale, în viitor va fi posibilă evacuarea canalizării direct în rețeaua de canalizare comunală.
Apa de ploaie
Apa de ploaie din clădiri și din zona adiacentă (parcări și drumuri) va fi descărcată prin separator de ulei carbonic, rezervor de reținere și stație de pompare a apei de ploaie până la rezervorul deschis de evaporare amplasat în partea de nord a terenului, descărcând apa de ploaie în sol. Detaliile conexiunii și rutei de rețea sunt furnizate pe planșe.
Apa de pe drumuri, parcări și acoperișuri trebuie tratată în separator carbonic lamelar concentrat DN2000. Alimentarea electrica
Alimentarea cu energie electrică a tuturor clădirilor va fi realizată de la cabluri de medie tensiune de 20kV, prevăzute din cutia de conexiuni de medie tensiune în interiorul clădirii la distribuitorul principal de medie tensiune din clădirea CTU. Alimentarea tuturor stațiilor de transformare va fi realizată de la comutatorul VM din clădirea CTU prin cabluri de 20kV.
Sisteme de exterior
- Alimentare la luminile exterioare și de pe fațadele clădirilor,
- Alimentare pentru iluminat sub acoperișuri și rutele de acces pietonal.
- Alimentare electrică prin lini de voltaj mic la facilitățile auxiliare: pompe pentru apă cu protecție la incendiu în clădirea CTU, instalație de voltaj mic în clădirea CTU, camera boiler în clădirea CTU, porți și alte clădiri, pompe pentru canalizare și pompe de apă.
Iluminat exterior
Iluminatul rutelor de trafic și a parcărilor va fi realizat din distribuitoarele de joasă tensiune. Iluminatul va fi controlat printr-un ceas astronomic, cu funcție manuală. Circuitele trebuie conectate la distribuitorul de alimentare al luminilor exterioare, lumini în față intrării, sub căile de acces acoperite și pentru lămpile de pe fațadele clădirilor.
CLĂDIREA DE BIROURI Funcții planificate:
- birouri pentru 16 companii,
- sala de conferințe comună,
- sala recepție / secretariat / lift,
- bloc sanitar pe ambele niveluri,
- bloc social cu o mică bucătărie pe ambele niveluri,
- bloc tehnic.
POARTA PRINCIPALĂ Funcții planificate:
- Stație de control acces,
- Cântar acoperit pentru vehicule transport bunuri,
- Zona prelevare probe cu laborator de calitate,
- Zona de așteptare pentru șoferi cu locuri de stat jos și bloc sanitar,
- Bloc social și sanitar pentru paznici,
- Stație de control al angajaților parcului industrial,
- Suporți pentru biciclete
POARTA SECUNDARĂ Funcții planificate:
- Stație de control acces,
- Zona de așteptare pentru șoferi cu locuri de stat jos și bloc sanitar,
- Bloc social și sanitar pentru paznici.
CTU - CLĂDIREA TEHNICĂ CENTRALĂ PENTRU UTILITĂȚI și zona parcului de utilități
Funcții planificate:
• Camera pentru centrala termică pentru parcul industrial,
• Distribuitor de medie tensiune central,
• Stație de pompare și rezervoare externe pentru sistemul de protecție la incendiu,
• Stație pentru pomparea apei din puț, rezervor de apă și sistemul de tratare a apei,
• Rezervoare de gaz externe, subterane,
• Depozitarea pieselor de schimb pentru echipamente;
• Spălătorie pentru parcul industrial.
ATELIERUL de mentenanță + spațiul destinat managementului deșeurilor
Funcții planificare:
- atelier pentru mentenanța vehiculelor de operare;
- segregarea deșeurilor incubatorului.
PARCUL FOTOVOLTAIC
Parcul fotovoltaic va fi proiectat si localizat în partea sudică a terenului.
Panourile fotovoltaice vor fi montate pe structură de oțel galvanizat și aluminiu, stând pe cea mai eficientă înclinație.
În jurul parcului va fi un drum pietruit de service pentru acces ușor.
Sunt proiectate aproximativ 4.155 de panouri, cu o producție de curent de aproximativ 1.230kW. În parc va fi localizată și stația de transformare, de la care parcul fotovoltaic va fi conectat la restul sistemului electric.
Obiectele de construcție din cadrul acestui contract, care vor fi proiectate si executate, sunt definite mai jos.
1. Lucrari de terasamente si sistematizare verticala
2. Drumuri. Acese
3. Realizarea unui parc fotovoltaic
4. Retele edilitare
5. Cabina Poarta 1
6. Cabina Poarta 2
7. Platforma Deseuri
8. Post Trafo – 4 bucati de diferite capacitate
9. Instalatii Exterioare / interioare
10. Cladire Birouri
11. Cladire Centrala Utilitati
12. Put forat de mare adancime
13. Imprejmuire